澳洲小户型贷款平台推荐及申请攻略

　　想买小户型却担心贷款难？这篇干货帮你理清澳洲主流贷款平台！文章整理了传统银行、数字银行及贷款经纪平台的优缺点，重点分析Commonwealth Bank、ANZ、Athena等热门渠道的低首付方案和利率政策，手把手教你避开隐藏费用，还会透露Broker平台省时省力的“捡漏”技巧。无论首次购房还是投资小户型，看完就知道怎么选最划算。

　　很多人以为小户型贷款和普通房贷没区别，其实这里头门道不少。首先贷款额度通常低于60万澳元，部分银行会把这档划为“小额贷款”，审批速度反而更快。不过要注意，有些平台对小户型定义卡得很严，比如悉尼市中心50平米以下才算，墨尔本可能放宽到65平米。

　　再说利率这块，像Westpac专门推出过小户型低利率计划，比标准利率低0.3%左右，但要求首付至少20%。而数字银行Athena更灵活，50万以下直接给0.25%折扣，不过得用他们的在线评估系统先算分。

　　传统银行组：

　　● Commonwealth Bank：适合首付15%-20%的买家，能申请到LMI保险分期付，但审批时间要3周以上● ANZ：有个冷门福利——买公寓送1年物业费补贴，不过只限楼龄10年内的房子● NAB：最近悄悄放宽了工作室户型贷款，35平米也能批，但必须带独立卫浴

　　数字银行黑马：

　　● Athena：线上10分钟出预批，利率能砍到2.89%，不过要提供6个月的租金收入证明● Loans.com.au：专门做60万以下贷款，支持用海外收入担保，但手续费要多收0.5%● Tic:Toc：玩转AI审批，材料齐全的话48小时放款，不过目前只开放给维州和昆州

　　Broker平台：

　　● Lendi：能同时比20家银行方案，特别适合信用分650左右的“擦边球”客户● Loan Market：老牌中介有独家优惠，上个月刚帮客户谈到免4年账户管理费● Aussie：对接中小银行资源多，适合被大银行拒过的“困难户”

　　最近帮朋友申请贷款时发现，有的平台表面利率低，实际藏着评估费、提前还款罚金这些坑。比如某数字银行宣传2.99%利率，但收$899申请费，算下来比3.15%的还贵。还有客户遇到过提前还贷要罚1.5%本金，气得直拍大腿。

　　另外提醒大家，小户型贷款特别看重物业类型和区域

　　1. 先上Finder或Compare the Market比价，把利率和费用截屏保存2. 找Broker要个备选方案，重点问有没有合作银行的特惠3. 准备3个月工资单+6个月储蓄流水，自雇人士要补交BAS报表4. 优先申请预批，锁定利率90天，期间多看房不慌5. 签合同前再核对一次breakdown，警惕律师费、估价费这些附加项

　　看到这里你应该发现了，选小户型贷款平台就像买衣服——合身最重要。大银行胜在稳定，数字银行审批快，Broker能挖到宝藏方案。关键是根据自己首付比例、收入结构和购房区域来匹配，别光盯着广告上的低利率。对了，最近听说ANZ要出新政策，买40平米以下送家具礼包，大家可以多留意官网更新。