抵押贷款能买房吗？一文讲透这些门道

　　最近很多粉丝在后台问我，手头有房想做抵押贷款再买套新房，这事儿靠谱吗？其实啊，这个问题背后藏着不少学问。今天咱们就掰开揉碎了说，从政策规定到实操技巧，再到可能踩的坑，我都会用大白话给你讲明白。文章最后还准备了超实用的避雷指南，记得看到底！

　　先给新来的小伙伴补个课哈。抵押贷款说白了就是拿你名下的房子作担保，跟银行借钱。这里要注意两个关键点：必须是已经拿到房产证的现房贷款额度通常在评估价的5-7成

　　举个例子，王哥有套市值300万的房子，最多能贷出210万。不过具体能批多少，还得看银行流水、征信这些硬指标。

　　这个问题得分两头说。从法律层面看，国家明令禁止消费贷、经营贷流入楼市。但是实际操作中...（这里停顿下）很多中介会教你把钱倒几手，这种做法风险极高！

　　如果是首套房全款买的，抵押出来的钱理论上属于自有资金。不过现在银行查得严，要求提供完整的资金流水证明。上周有个粉丝就被要求补了半年的支付宝账单，你说麻烦不？贷款用途监管越来越严，搞不好要提前还款遇到房价下跌可能被要求补抵押物月供压力翻倍，容易资金链断裂

　　很多中介吹嘘抵押贷利率3.6%，比房贷低。咱们来算算细账：贷款类型利率期限月供（100万）房贷4.1%30年4831元抵押贷3.6%10年9878元

　　看到没？虽然利率低，但月供直接翻倍！这还是没算过桥资金成本的情况下。

　　上个月接触的案例特别典型：李姐抵押了自住房买学区房，结果遇到银行抽贷，现在两套房都要断供。这里划重点：千万不要抵押唯一住房！预留至少12个月的月供资金找专业律师做资金路径规划优先选择等额本息还款方式

　　最后说句掏心窝的话：买房是大事，千万别被低利率冲昏头。要是拿不准，宁可多问几个专业人士。大家还有什么具体问题，欢迎在评论区留言，我每条都会看！